Виллы в Турции пользуются популярностью у зарубежных покупателей. Это одна из немногих развитых стран в Европе, где можно получить паспорт при покупке дома на море. Подробности далее в статье.

Почему Турция — оптимальная страна для покупки виллы у моря:

Особенно актуальна покупка виллы в курортной Аланьи, где пляжи тянутся вдоль всей береговой линии. Можно закрыть сразу все потребности – не только в отдыхе у моря, но и в качественной инфраструктуре для жизни. Виллы в Аланье соответствуют цели покупки — инвестиции, сдача в аренду, постоянное проживание или дача на курорте.

Преимущества покупки виллы в Турции:

  • Иностранцы могут купить объект недвижимости в полноценное владение, без каких-либо нюансов, без земли в аренде, лизинга и других ограничений.

  • Простая и быстрая процедура оформления.

  • Отсутствие финансового мониторинга средств на покупку недвижимости.

  • Можно получить гражданство, вид на жительство.

  • Много новых современных вилл по ценам ниже, чем на старый жилой фонд в Европе.

  • Невысокие тарифы и налоги на содержание недвижимости в Турции, по сравнению с ЕС.

  • Стабильно высокий доход от сдачи в аренду виллы у моря с хорошим расположением.

  • 300 солнечных дней в году, длинный курортный сезон, мягкий климат.

  • Красивая природа, комфортные пляжи на Средиземном море.

  • Фрукты, овощи, фермерские продукты, привычные для нас.

  • Средиземноморье Турции — светское, толерантное к иностранцам.

  • Нет опасной флоры и фауны, как в некоторых экзотических странах, например, в Таиланде или на Бали.

  • Легкая адаптация, много иностранцев. 

  • Есть детские сады, школы, университеты.

  • Можно открыть бизнес, найти работу, планировать будущее детей.

  • И другие важные факторы.

Виллы в Турции возле моря чаще всего покупают граждане арабских и европейских стран, Казахстана, Узбекистана и России. 

Цены на виллы в Турции

Стоимость частного дома в Фетхие, Каше или Бодруме будет в 1,5-2 раза выше, чем аналогичной виллы в Аланье, где также можно найти живописные локации в окружении сосновых лесов и с видами на море.

 

Сколько стоят виллы в Аланье? Какого-то среднего значения нет. Объекты очень разные. Цены на дома варьируются от 300 тысяч евро за виллу в старом жилом фонде до 2-3 миллионов евро за премиум особняк возле центра города. Зачастую цены на виллы —  в рамках 400-600 тысяч евро. Планировки вилл от 2+1 (минимум 2 спальни), площади — минимум от 130-150 м2.  

Основные районы для покупки вилл в Аланье

Аланья включает не только центральную часть города вокруг полуострова со знаменитой красной башней, но и другие районы, расположенные на западе и востоке вдоль береговой линии. Но далеко не везде есть вероятность найти виллу в Аланье, большая часть застройки региона — отели и многоквартирные дома. 

Купить виллу можно в таких районах как Каргыджак, Тепе, Бекташ и Конаклы. Изредка встречаются варианты и в других районах, но это скорее исключение из правил.

 

Районы, где в Аланье купить виллу — реально

 

Каргыджак расположен на востоке, до центра города 15-20, до аэропорта Газипаша  25 км. Холмистая местность с панорамным видом на море и горы – визитная карточка локации. Красивые пейзажи, тишина и приватность привлекают в Каргыджак покупателей со всего мира. Здесь строятся целые комплексы вилл и малоэтажные резиденции, встречаются и отдельно стоящие особняки с бассейнами. 

Каргыджак находится по соседству со знаменитым русскоязычным районом Махмутлар, где есть все — торговые центры, супермаркеты, два фермерских рынка, услуги, салоны красоты, клиники, школы, детские сады, парки и многое другое. В самом районе также есть инфраструктура и комфортные пляжи. Вилла в Каргыджаке подойдет как для отдыха, так и для постоянного проживания при наличии авто.

Бекташ и Тепе — районы, расположенные над полуостровом со знаменитой крепостью и красной башней. Практически центр города, до всей базовой инфраструктуры 5-10 минут на машине. Холмистая местность в окружении гор и хвойных деревьев застраивается преимущественно виллами и невысокими зданиями. Здесь самые лучшие виды на море и весь город. В этих районах можно купить виллу в Аланье для постоянного проживания семьей. Также виллы в Тепе и Бекташ пользуются спросом для краткосрочной аренды за счет близости к самому популярному пляжу Клеопатры и центру города. 

Кестель, Оба, Джикджилли — районы, приближенные к центру горда. Здесь можно найти единичные предложения по продаже вилл. В Кестеле вся застройка расположена недалеко от моря, тогда как в районах Оба и Джикджилли виллы будут отдалены от пляжей на 2-5 км. 

Турклер, Конаклы, Авсаллар, Инжекум — западная окраина Аланьи. Здесь встречаются виллы старого жилого фонда, новые проекты редкость. Районы отличаются живописной природой и развитым туризмом.  

Демирташ и Газипаша расположены на востоке от центра Аланьи. Здесь можно найти как новые современные, так и старые виллы с видами на море. Но предложений мало.

Виллы в Махмутларе продаются редко, в основном это дома в сите вилл возрастом от 15 лет и более. Район популярный и востребованный, но практически вся застройка — это многоэтажки с квартирами. Зато в соседнем Каргыджаке можно купить виллу, и вся богатая инфраструктура развитого Махмутлара будет под рукой. 

 


Виллы на первой линии моря в Аланье

Такой запрос часто поступает от клиентов, которые хотят купить виллу возле моря в Турции. Но предложений практически нет, так как берег моря занимают отели и жилые комплексы. Изредка можно встретить в продаже виллы недалеко от пляжей в Демирташе, Конаклы, Паялларе, Турклере и некоторых других локациях. Основная часть вилл в Аланье находятся в 1,5-5 км от моря.

Варианты вилл в Аланье

Основные варианты частных домов:

Сите, комплексы вилл

2 и более домовладений на огражденной территории. У каждой виллы свой участок, может быть также частный бассейн. 

  • В комплексах возрастом от 10 лет и более на территории предусмотрен только общий бассейн, зоны отдыха. 

  • В современных проектах инфраструктура на все виллы более разнообразная — СПА, спортзал, ресторан, хамам, сауна, парная, спортивные корты и многое другое. 

Специальный работник или несколько человек следят за территорией, инфраструктурой и озеленением, что более удобно, чем самостоятельно решать вопросы по уходу за своим бассейном на частной отдельно стоящей вилле. 

Жилые комплексы из квартир и вилл

Виллы в комплексах разного формата, где сочетаются блоки с квартирами, виллы, таунхаусы, дуплексы, бунгало. В таких проектах меньше приватности и автономности, виллы не имеют высоких ограждений. Но многое зависит от формата проекта и его концепции. 

Подобные проекты жилых комплексов, как правило, располагают роскошной инфраструктурой, за счет чего недвижимость в них пользуется высоким спросом для аренды, в том числе и виллы для больших компаний и семейного отдыха. Такой вариант подойдет для тех, кто хочет купить виллу, но с доступом к развлечениям и зонам отдыха. В таких ЖК всегда будет компания для детей, ощущается атмосфера отельного отдыха.

Частный дом, особняк

Отдельные виллы бывают разной планировки — от 2+1 и до больших домовладений с множеством спален, двумя кухнями и гостиными. 

Самые распространенные планировки вилл — 3+1 и 4+1 с тремя и четырьмя спальнями соответственно. Кухня может быть как отдельной, так и совмещенной с гостиной (салоном). Количество спален, как правило, соответствует количеству санузлов. На вилле может быть сауна, джакузи, спортивный зал. На участке часто есть небольшой бассейн, сад, зона барбекю, другие удобства. 

Земельный участок

Виллы в Турции продаются вместе с земельными участками под ними в полное владение. Как правило, участок земли под виллой — это минимум 3-4 сотки. Цена земли и расположение виллы влияют на стоимость предложения. В востребованных районах даже старые виллы под реконструкцию имеют высокую стоимость. 

 

Сколько стоит содержать виллу

Если дом расположен в жилом комплексе, собственники платят ежемесячный айдат за обслуживание своей виллы и социальных зон. Если вилла автономная, все заботы по уходу за ней можно получить специализированным управляющим компаниям, отдельно нанятому или приходящему для выполнения определенных работ персоналу.

Ежегодный налог на виллы, как правило, составляет 0,2% от кадастровой стоимости дома. Предусмотрен также налог на роскошь для крупных домовладений. Все собственники в Турции ежегодно оплачивают обязательное страхование недвижимости от стихийных бедствий.

Квартира или вилла — что выбрать

Если вы не готовы покупать частный дом в Турции, так как опасаетесь, что он долго будет пустовать в ваше отсутствие, есть много других альтернатив. К примеру — садовые апартаменты. Это квартира с собственным земельным участком, даже с бассейном или джакузи, живой изгородью. С выходом в сад могут быть квартиры разной планировки, даже 1+1 с одной спальней. Цены на квартиры в Турции, которые могут стать хорошей альтернативой вилле, существенно ниже чем на отдельные дома. При этом ваша недвижимость расположена в многоквартирном комплексе с закрытой охраняемой территорией и отельной инфраструктурой. 

Второй вариант альтернативы вилле — это таунхаус. К пример, в комплексе Exodus Aqua можно купить дуплекс 2+1 с отдельным входом и выходом к бассейну прямо из гостиной. А в проекте Eхodus Premium Town есть варианты апартаментов с собственной территорией на террасе. Двух- и трехуровневые жилые комплексы в тихих и живописных локациях создают ощущение загорной жизни, даже если вы покупаете квартиру, а не виллу. В частности, если это двухуровневые апартаменты с просторными видовыми террасами, отдельным входом со двора.

 

Гражданство при покупке виллы в Турции 

Получить паспорт гражданина Турции можно при покупке недвижимости кадастровой стоимостью от 400 тысяч долларов США. Но цена объекта  — не единственный критерий. Квартира или вилла под гражданство подходит только если ее предыдущие собственники — граждане Турции, и по данному объекту не было ранее получено паспортов. Кроме того, есть ряд требований к оформлению недвижимости и процессу оплаты. 

 

Кадастровая стоимость, как правило, ниже, чем фактическая цена продажи, поэтому стоит рассчитывать на сумму как минимум 450 тысяч Долларов США, учитывая также расходы на адвоката, налоги, другие неизбежные затраты.

Как купить виллу в Турции

Если не планируете получать ВНЖ или гражданство, виллу можно оформить на несколько семей в долевую собственность. Если необходимо получение паспорта или ВНЖ по Тапу, собственник должен быть один. Члены его семьи – супруги и дети до 18 лет — также получают гражданство. 

Процесс оформления виллы, земли, квартиры или коммерческой недвижимости в Турции — аналогичны. Документ о праве собственности называется тапу. 

Единоразовый налог при покупке составляет 4% от стоимости виллы. Как правило, платит его покупатель. 

Для покупки виллы достаточно загранпаспорта, все остальные документы оформляются в Турции, за исключением сделок под гражданство, где необходима детальная консультация специалиста и сбор пакета документов перед прилетом в Турцию для выбора и покупки виллы. 

В портфолио Stay Property представлены виллы в Аланье на любой бюджет и для любых целей покупки — под гражданство, для собственного отдыха, под сдачу в аренду, для постоянного проживания, под инвестиции. Обратитесь за бесплатной консультацией прямо сейчас, чтобы узнать ответы на все свои вопросы про покупку частного дома в Турции